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Case Tishman Speyer
Athié Wohnrath é responsável pela reorganização e adequação dos espaços de trabalho do novo escritório da Tishman Speyer
 
Com sede em nova York, nos Estados Unidos, a Tishman Speyer é uma das maiores desenvolvedoras imobiliárias do mundo. Possui escritórios espalhados por 23 cidades, sendo nove países e cinco continentes do globo. São 320 projetos em 31 anos de existência.
Totalizando mais de 10 milhões de metros quadrados em áreas construídas, que incluem grandes ícones do mercado imobiliário internacional, como o Rockefeller Center e o Chrysler Center, em Nova York, o Sony Center, em Berlim, o MesseTurm, em Frankfurt, além da Torre Norte do Centro Empresarial Nações Unidas, em São Paulo, lugar onde a empresa possui sua sede brasileira.
O portifólio da Tishman Speyer é formado por uma carteira de propriedades no valor de US$ 72 bilhões, localizadas nos Estados Unidos,Europa, América Latina e Ásia.Possui uma equipe de cerca de 800 profissionais, localizados em 23 escritórios ao redor do mundo.
Além dos ícones mencionados, essa lista de empreendimentos conta com Green Buildings, como a Hearst Tower, em NovaYork, que possui a certificação Gold concedida pelo U.S. Green Building Council seguindo o sistema LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). No Brasil, o Rochaverá Corporate Towers, em São Paulo, e o Ventura Corporate Towers, no Rio, já estão pré-certificados, apenas aguardando a conclusão das obras para sua certificação final.
A Tishman Speyer no Brasil está há 13 anos e já é a segunda filial com maior volume de metros quadrados em desenvolvimento, atrás somente dos Estados Unidos. Sendo a Torre Norte do Centro Empresarial Nações Unidas, entregue em 1999, em São Paulo, um ícone da arquitetura urbana e corporativa da América Latina.
Segundo o diretor de Administração Predial da empresa, José João Fiasco, na capital paulistana, além da construção do Rochaverá Corporate Towers, que já teve duas das quatro torres entregues em outubro de 2008,a Tishman Speyer finalizará as obras do Landmark Nações Unidas, outro arrojado edifício comercial projetado para médias empresas,em agosto deste ano. “Também em 2009, ficará pronto o 1º edifício do Castelo Branco Office Park, em Barueri”, comemora.
No segmento residencial paulista, a empresa também entregou, recentemente, o Reserva Granja Julieta, o Flórida Penthouses e o Duo Alto de Pinheiros. Outros três empreendimentos residenciais de alto padrão estão em construção, com quase todas as unidades vendidas. Na cidade do Rio de Janeiro, a empresa adquiriu o Edifício Sul América, no centro, que passará por um processo de remodelação e modernização; e entregou a primeira torre do Ventura Corporate Towers,cujo segundo edifício tem previsão de término em 2010.
Recentemente, a empresa anunciou sua entrada no mercado industrial, com a aquisição de uma área de 300 mil metros quadrados no interior de São Paulo, onde desenvolverá um grande centro logístico.
De acordo com o presidente da Tishman Speyer no Brasil, Daniel Citron, desde 2001, quando entrou na empresa, foram construídos mais de 20 projetos.“Em 2004 inovamos o mercado brasileiro da Tishman com os empreendimentos residenciais”. Em 2006 a companhia montou um fundo de investimento internacional exclusivo para o Brasil. “Passamos também a operar em várias cidades, não só na capital paulistana”, diz Citron.
No momento, segundo Citron, é preciso manter estável as finanças da empresa,sem ansiar por grandes crescimentos imediatos ou mudanças, até a poeira econômica mundial baixar e a situação nas construtoras voltar ao normal. “Passamos por alguns anos onde houve um enorme crescimento mundial no setor, inclusive aqui no Brasil. No momento ninguém mais está investindo, por isso é preciso cautela em qualquer atitude”, analisa.
Unificando a empresa no mesmo espaço
A expansão da empresa nos últimos anos levou a Tishman Speyer a consolidar suas instalações, antes distribuídas entre o 3º e o 10º andar, em um único pavimento da Torre Norte. Esta consolidação dobrou a área de escritório existente anteriormente.“Para contratar mais profissionais a metade de um andar não comportava mais”, define Citron. Aproximadamente 100 colaboradores estão no 34º andar do mesmo edifício, com 1.800m2. Onde as salas de reuniões estão separadas das estações de trabalho, em estilo open space.
A sala presidencial conta com grande luminosidade natural e com vista para a Ponte Estaiada. Em termos de equipamentos, o espaço possui toda a tecnologia multimídia, incluindo vídeo conferência, para o executivo se comunicar com clientes, investidores e com os escritórios da Tishman Speyer ao redor do mundo.
Segundo o arquiteto Sergio Athié,da Athié | Wohnrath, o novo escritório da Tishman Speyer foi inaugurado em abril de 2008. O layout teve como principal premissa a reorganização e adequação dos espaços de trabalho, assim como a ampliação e centralização das áreas destinadas a clientes, recepção e reuniões. “Tendo como objetivo principal a otimização do uso da laje, conforto e setorização das diversas áreas de negócios”, relata Athié.
O layout é dividido em duas áreas,uma para clientes,com salas de reuniões próximas a recepção e outra para funcionários,com entrada independente e de fácil acesso.
O pool de reuniões tem circulações amplas que valorizam o espaço e está localizado na melhor vista do edifício, para a Marginal.As salas de gerentes e diretores localizamse em toda a periferia e o staff em open space, “desta forma todas as áreas têm interface entre si, não existindo divisórias entre os departamentos”, especifica. Uma área de convivência, a cafeteria, foi criada próximo ao staff e atende todo o escritório.
A arquitetura escolhida para representar o escritório da Tishman Speyer é a moderna, com um toque de sofisticação. O piso da recepção é em Limestone, tom de creme,assim como a parede que recebe o logotipo da empresa. Um grande painel de vidro cinza escuro reveste a outra parede da recepção e recebe as imagens dos prédios da Tishman.Logo na entrada para o pool de reuniões há uma grande escultura vermelha que valoriza o espaço.
Uma grande recepção para clientes dá acesso às áreas de reuniões. Com salas de diferentes tamanhos, as reuniões estão localizadas na melhor vista do edifício. São 10 salas de reuniões neste espaço, sendo uma principal para 20 pessoas. “Todas as salas estão preparadas para equipamentos de multimídia e de videoconferência”. A sala do presidente também está próxima as salas de reuniões e separada da área de staff. Na área operacional encontram-se os gerentes e diretores, que estão em salas fechadas.
Utilizou-se muito o tom bege nas paredes e verde nas áreas de reuniões, tornando o ambiente moderno e sofisticado. A área de reuniões recebe madeira em tons escuros e área operacional BP madeirado em tons claros.
Athié diz que foram três meses de desenvolvimento, entre a elaboração de todo o projeto de arquitetura e técnicos e a implantação de toda a obra. Entregue no prazo estimado.
De acordo com o arquiteto,o maior desafio da equipe foi referente ao mobiliário. “Como foi reaproveitado, foi difícil juntar todo o tipo de móvel que existia, de diferentes fabricantes e cores, e unificar em um único andar e em um mesmo espaço”.
Para o diretor de Administração Predial da Tishman, em termos de modernidade tecnológica (ar condicionado, elevadores, sistema de iluminação e hidráulica), a nova sede da empresa apresenta as mesmas características do escritório anterior. “Afinal, em se tratando de aspectos tecnológicos,a Torre Norte continua sendo referência, mesmo passados quase 10 anos de sua entrega”. O grande diferencial está no layout, que foi desenvolvido para promover a sinergia entre todas as áreas, em um mesmo andar, de acordo com as novas necessidades da empresa. “Ao concentrar todos os departamentos em um único pavimento,integrando toda a equipe,a disposição das áreas foi determinada com o objetivo de promover o ganho de produtividade”, diz.
Em termos de distribuição dos espaços, buscou-se aproveitar ao máximo os diferenciais construtivos que a Torre Norte propicia. O núcleo de serviços (elevadores, sanitários e escada de emergência) localizado no centro do pavimento e a grande laje desprovida de colunas fizeram com que o escritório pudesse dispor de uma configuração que aproveita ao máximo a luz natural.
Tanto as salas de reuniões, como as salas dos diretores são localizadas no entorno do andar, percorrendo os 360 graus da vista da região e aproveitando ao máximo a vista do mais novo cartão postal da cidade, a Ponte Estaiada Otávio Frias de Oliveira.
A mudança para o 34º andar da Torre Norte ainda gerou uma atualização de todo o sistema de telefonia da empresa, que hoje dispõe do que há de mais moderno e eficiente em termos de tecnologia de comunicação.
O novo escritório concentra toda a operação da Tishman Speyer no Brasil, o que inclui as equipes das áreas de Administração Predial, Desenvolvimento de Projetos Imobiliários, Construção & Design, Novos Negócios, Relações com Investidores, Finanças, Jurídico, Desenvolvimento de Pessoas, Comunicação Institucional e,por fim, toda a estrutura administrativa do escritório.
Para Fiasco,a mudança atendeu plenamente às novas demandas decorrentes do investimento em profissionais altamente qualificados e das operações da empresa como um todo, possibilitando uma aproximação dos departamentos que interagem entre si, e melhorando o relacionamento profissional entre os colaboradores.
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